Herzlich Willkommen in Nordzypern
Interessierst du dich für eine Immobilie auf Nordzypern?
Nordzypern - eine Insel für Entdecker
Die einzigartige Landschaft und das milde Klima sind charakteristisch für Nordzypern, der vom Massentourismus verschont gebliebene Teil der Insel Zypern. Hier erlebt man unberührte Natur, kristallklares türkisfarbenes Wasser, unzählige Kulturschätze sowie aufgeschlossene und freundliche Menschen!
Der malerische Ort Kyrenia/Girne mit den kleinen verwinkelten Gassen und dem romantischen Fischerhafen lädt zum Bummeln ein. Die herrlichen und teils unberührten Strände des Naturschutzgebietes bis hin zur Halbinsel Karpaz begeistern jeden Strand- und Badefreund.
Am Küstenstreifen von Kyrenia östlich entlang erstreckt sich das Land vom Meer bis hin zu den Bergen mit lediglich ca. 2 – 3 Kilometer Luftlinie. Auf den Bergen findet man ganz oben noch einige Burgruinen.
Finde deine Traumimmobilie oder plane einen unvergesslichen Urlaub in dieser zauberhaften Region. Lass dich von der Schönheit Nordzyperns verzaubern und erlebe unvergessliche Momente.
Die Region im östlichen Mittelmeer bietet eine faszinierende Mischung aus Kultur, Geschichte und atemberaubender Natur. Von antiken Ruinen und historischen Stätten bis hin zu wunderschönen Stränden und idyllischen Dörfern – Nordzypern hat für jeden etwas zu bieten.
Hier kannst du die Überreste der antiken Stadt Salamis erkunden, in die reiche Geschichte eintauchen und das beeindruckende Kloster Bellapais besichtigen. Tauche ein in das türkische Zyprische Lebensgefühl und lerne die gastfreundlichen Einheimischen kennen.
Nordzypern ist auch für seine traumhaften Strände bekannt, darunter der berühmte Golden Beach, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Erkunde die malerischen Buchten und genieße das kristallklare Wasser des Mittelmeers.
Die kulinarische Vielfalt Nordzyperns ist ein weiteres Highlight. Probiere lokale Spezialitäten wie Kleftiko (geschmortes Lamm) und Meze (eine Auswahl an kleinen Gerichten) und lasse dich von den Aromen der zypriotischen Küche verzaubern.
Nordzypern ist auch ein Paradies für Naturliebhaber. Erkunde die beeindruckenden Gebirgslandschaften des Besparmak-Gebirges oder mache eine Wanderung entlang der Küste, um die atemberaubende Schönheit der Umgebung zu erleben.
Egal, ob du dich für Kultur, Geschichte, Strände oder Natur interessierst – Nordzypern hat alles zu bieten. Tauche ein in dieses faszinierende Reiseziel und entdecke die Wunder von Nordzypern!
Fragen & Antworten
Wir konzentrieren uns bei der Tour auf die besten Lagen auf Nordzypern (westlich und v.a. östlich von Kyrenia) was Attraktivität und Wertsteigerung anbelangt. Hier kaufen 95% der Europäer. Hierfür solltest du mindestens ein Budget von ca. 100.000 € haben (Stand Februar 2023). Studios starten ab ca. 85.000 £. 2-Schlafzimmer Apartments bei ca. 190.000 £. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich (wie überall) kaum Grenzen. Es kommt ganz auf deine Wünsche und Ansprüche an.
Lass dich nicht von Lockpreisen im Internet ködern (davon gibt’s reichlich) – die böse Überraschung gibt es hier dann leider hinterher.
Bei Resales kommt man manchmal etwas günstiger weg – allerdings gilt es hier ganz besonders die Augen aufzuhalten, um hohe Folgekosten auszuschliessen.
STAND März 2023
• 0,5 % des Vertragspreises – Stempelsteuer, zahlbar bei Kaufvertragsregistrierung
• 5% des Vertragspreises – Mehrwertsteuer, zahlbar nach Fertigstellung (manche Bauträger rechnen das vorab mit ein)
• 12% des Vertragspreises – Grunderwerbssteuer. Davon 6 % zum Zeitpunkt der Registrierung des abgestempelten Kaufvertrags beim Bezirksgrundbuchamt. Und weitere 6% bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers. Dieser „Title Deed Transfer“ inkl. der 6% Steuern ist optional – bitte mit deinem Anwalt besprechen, ob das in deinem Fall Sinn macht. Zudem gibt es die Möglichkeit die Immobilie über einen Trust zu kaufen, wobei man ebenfalls Steuern einsparen kann. Auch das bei Interesse bitte mit deinem Anwalt besprechen.
• Ca. £1.500 – Beratungsgebühren des Anwalts.
• Der Transformatorbeitrag (Zahlung für den Anschluss von Wasser und Strom) einmalig nach Fertigstellung zwischen £1.500 und £3.000.
• Grundsteuer – ca. 2 TL pro m2 (z. B. 200 TL – ca. 10 EUR – für eine Wohnung mit 100 qm) pro Jahr
• Mieteinnahmensteuer – 13-16 % der Mieteinnahmen (je nach Objekt). Die Steuer wird bei den großen Bauträgern bei Buchung des Vermietungsservice (kostet i.d.R. 30% der Einnahmen) mit abgedeckt.
Der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern läuft über einen Anwalt. Vorab bekommst du eine umfassende Rechtsberatung und erteilst dem Anwalt anschliessend eine Vollmacht, damit dieser für dich den Kaufprozess für deine Immobilie vollziehen kann. Hierfür brauchst du lediglich deinen Reisepass.
Dein Anwalt kümmert sich um die Ausarbeitung Deines Vertrages, die Überwachung des Kaufantrages, die Rechtliche Prüfung der Immobilie, die Registrierung deiner Immobilie und einiges mehr.
Du kannst mit der Vollmacht dann auch jederzeit vom Ausland aus deinen Anwalt mit dem Kauf einer Immobilie beauftragen. Sobald die Immobilie von dir angezahlt und durch den Anwalt registriert ist, gehört sie offiziell schon dir, auch wenn dein Zahlungsplan noch weiter läuft.
Das kommt auf die Immobilie und die Lage an – hierzu beraten wir dich gerne vor Ort. Aktuell liegt sie bei 30 – 50 %
Derzeit verkaufen wir sehr viel, aber es kommen auch immer wieder neue Projekte dazu – es gibt also noch genug Auswahl. Nordzypern ist nach wie vor ein Träumchen für Investoren und wir haben alle seriösen Bauträger auf Nordzypern im Programm, also eine riesige Auswahl.
Das hängt vom Objekt, der Ausstattung, der Lage und einigen anderen Faktoren ab.
In der Regel rechnen wir mit 5-6% pro Jahr, wenn du den Vermietungsservice nutzt (bieten die großen Bauträger an – da gehen meist 30% ab für Vermarktung, Reinigung, Steuern, Pflege, Schlüsselübergabe, Versicherung, etc.) – gelegentliche Eigennutzung inkl. Aber natürlich kannst du die Vermietung auch selbst übernehmen – dann sind die Einnahmen entsprechend höher.
Im Rahmen der Inspektionsreise bekommst du von den einzelnen Bauträgern weitere Informationen darüber.
Innerhalb der 2-4 wöchigen Reservierungszeit bekommst du den Kaufvertrag von deinem Anwalt und kannst diesen mit ihm besprechen/überarbeiten. Ca. 2 Wochen nachdem du den Vertrag unterschrieben hast, ist die erste große Zahlung (meist 30% – 50%) für deine Immobilie fällig.
Diese Zahlung geht zunächst an deinen Anwalt. Dieser prüft alles, registriert die Immobilie auf deinen Namen und zahlt den Bauträger. Dazu musst du nicht vor Ort sein. Dann werden Zahlung, so wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig und der Zahlungsplan endet meist nach Fertigstellung bei Schlüsselübergabe.
Es gibt aber auch Bauträger, die längere Zahlungspläne (3-6 Jahre) anbieten, als die Bauzeit. Das bedeutet, dass du schon in deiner Immobilie wohnen oder diese vermieten oder verkaufen kannst, obwohl du sie noch nicht mal komplett bazahlt hast.
Und genauso gibt es bei manchen Bauträgern die Möglichkeit 100% direkt zu zahlen und dadurch einen Discount (meist 5%) zu erhalten.
Das ist sehr individuell. Die einen verlieben sich in die 1. Immobilie, die sie sich anschauen, unterzeichnen die PoA (Power of Attorney = Vollmacht) beim Anwalt und sind nach einem Tag mit allem durch.
Andere wollen mehr Auswahl und Vergleichsmöglichkeiten oder stöbern schon mal intensiver vorab.
Wieder andere kaufen aus der Ferne ohne jemals auf Nordzypern gewesen zu sein. Alles ist möglich. Mein Tipp: wähle dir einen zuverlässigen, erfahrenen Partner und lass dich bezüglich der Zahlen & Fakten gut beraten und ansonsten höre auf dein Herz.
Du kannst bar zahlen oder klassisch überweisen. Viele Bauträger akzeptieren zudem die Zahlung mit Kryptowährungen.
Falls du dich vor Ort für eine Immobilie entscheidest, kannst du diese für 2.000 – 10.000 GBP für 2- 4 Wochen (je nach Objekt und Bauträger) reservieren. Wenn du möchtest bring gerne Bargeld mit, ansonsten funktioniert das auch mit der Kreditkarte, wenn du das Limit entsprechend freigegeben hast.
Bei den meisten Wohnanlagen hat man die Möglichkeit einen Vermietung-Service zu buchen. Der kümmert sich um alles, womit du ihn beauftragst (Vermarktung, Flughafen-Transport, Reinigung, Lüften, Schlüsselübergabe, Steuern, etc.) und nimmt i.d.R. 30% von den Mieteinnahmen.
Die meisten Immobilien befinden sich in unterschiedlich großen Wohnanlagen mit diversen Facilities (Pools, Spa, Restaurants, Vermietungsservice, etc.). Ebenso gibt es Villenprojekte, die z.B. aus 5-20 Villen bestehen. Komplett einzelne, freistehende Villen sind selten – aber auch das ist möglich. Sprich mich gerne darauf an.
Immobilien auf Nordzypern kauft man am Besten OFF PLAN, also bevor sie gebaut oder fertiggestellt sind. Zu Beginn der Bauphasen sind die Preise 30-60% günstiger als nach Fertigstellung. Die frühe Entscheidung lohnt sich also vor allem für Investoren.
Je früher man kauft, desto größer auch die Auswahl innerhalb eines Projekts. Und da die Nachfrage groß ist, kann man nur selten Immobilien kaufen, die bezugsbereit sind.
Bei OFF PLAN Projekten sieht man sich die Region und das Grundstück an, sowie Pläne und Animationen vom Bauträger. Im Idealfall gibt es auch schon fertiggestellte Projekte von dem gleichen Bauträger, so dass man sich einen Eindruck von der Bauweise und Qualität machen kann.
