Off-Plan Immobilien oder Bestandsimmobilien/Resale
Grundsätzlich werden alle Immobilien in Nordzypern mit Britischen Pfund bezahlt. Einige Bauträger akzeptieren auch Kryptowährung.
Beim Kauf von off-Plan Immobilien gibt es verschiedene und sehr gute Zahlungspläne. Meist zahlt man 30 % oder 35 % an und der Rest wird zum Beispiel in Bauabschnitten aufgeteilt oder man vereinbart eine regelmäßige Zahlung monatlich oder quartalsweise über 2 oder 3 Jahre. Manchmal bieten die Bauträger auch eine längeres Zahlungsziel an.
Bei Bestandsimmobilien/Resale ist eine sofortige Zahlung üblich, wobei meist 3 % offen bleiben bis zur Schlüsselübergabe.
Es gibt tatsächlich sehr schöne Bestandsimmobilien in Nordzypern zu einem wirklich angenehmen Preis. Jedoch sollte man bedenken, dass die Bauqualität erst in den letzten 5 Jahren zu einer guten Qualität geworden ist – nicht zuletzt auch durch die hohe Nachfrage von deutschsprachigen Käufern. Ältere Immobilien sollten deshalb genau geprüft werden. Man sollte sich auch bewusst machen, dass eine Bestandsimmobilie oft nicht in einer Anlage zu finden ist, was bedeutet, man sollte alle Nebenkosten, Reparaturen, Pflege des Hauses, des Gartens, des Pools usw. mit einplanen.
Ein Vorteil der Bestandsimmobilien ist natürlich, man kann sofort einziehen.
Immobilien, die off-Plan angeboten werden, haben einige Vorteile. So gibt es eine 5-jährige Baugarantie. Off-Plan erzielt auch die größte Wertsteigerung, denn es ist sehr sicher, dass die Preise weiter nach oben gehen. Sobald ein neues Projekt auf den Markt kommt, starten die Bauträger (sie legen die Preise fest) mit sehr günstigen Preisen. Off-Plan Projekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind, sind oft schon fast ausverkauft oder bereits reserviert. Da die Nachfrage riesig ist, steigen die Preise nun auch ziemlich rasant. In den einzelnen Bauphasen gewinnt die Immobilie immer mehr an Wert – die Preise gehen nach oben.
Ein weiterer Vorteil ist, dass der Käufer off-Plan wunderbar kombinieren kann. So kann man zum Beispiel 2 kleinere Wohnungen kaufen und sie zusammenlegen lassen, die Wände rausmachen oder ein Bad weglassen. Es können sich die Bodenbeläge oder die Farbe der Küche ausgesucht werden und ist somit viel individueller.
Auch von Vorteil ist es, wenn man eine 2. Immobilie erwirbt und sie zum Beispiel innerhalb eines Jahres wieder verkauft. Das bringt einen guten Gewinn und dadurch kann beispielsweise die 1. Immobilie gleich finanziert werden. Deshalb sind off-Plan Immobilien super, denn man bekommt sie auch schnell wieder verkauft.
Die off-Plan Projekte sind oft in einer Anlage. Das hat wiederum viele Vorteile. Die Wohnanlagen sind nie überfüllt, da viele Investoren dort kaufen, aber nicht oft vor Ort sind. Die Anlagen verfallen auch nicht, da die gesamte Anlage in Schuss gehalten wird – es gibt Gärtner, Poolboys, Handwerker usw., die immer da sind. Dafür wird eine Mainteneance-Gebühr gezahlt, die je nach Anlage unterschiedlich ist (ca. 70 – 150 BPF im Monat oder 50 BPF, wenn es nicht ganz so viele Facilities gibt). Das sind die sogenannten Nebenkosten, damit wird die gesamte Anlage gepflegt und gewartet. Man muss sich quasi um nichts mehr kümmern und hat das „Rundherum-sorglos-Paket“.
Viele können es sich nicht vorstellen, wie so eine Anlage aussieht, da es die Anlagen erstmal nur „auf dem Papier“ gibt. Deshalb ist es gut, wenn man sich die Immobilien bei einer Immobilienmaklerfirma wie zum Beispiel Vision Group aussucht, die ausschließlich mit seriösen und schon länger etablierten Bauträgern zusammenarbeitet. Diese haben schon so einige fertige Projekte, Musterwohnungen/-Villen in entstehenden Anlagen fertiggestellt, wo man dann direkt sieht, wie sie bauen und was man bekommt. Das sind die großen Bauträger, die die nächsten 10 bis 15 Jahre auch weiterbauen werden. Wir bieten dazu auch Immobilien-Calls per Zoom an, wo alles genau erklärt und gezeigt wird.
Bei unserer Immobilientour zeigen die Bauträger dann ihre richtig guten Präsentationen zu den einzelnen Projekten in 3D-Animation auf echten Bildern.
Bei allen weiteren Fragen bin ich gern für euch da!
Sucht euch dafür gern einen passenden Termin aus meinem Kalender aus oder fragt mich über WhatsApp an.
