Kosten beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern

das südliche Flair, das mediterrane Leben, ganzjährig wunderbares Wetter, nette und freundliche Menschen, eine verlockende Küche, herrliche Strände und glasklares türkisfarbenes Wasser.

All das hat in den letzten Jahren dazu geführt, dass sich durch ausländische Investoren ein zügig wachsender Immobilienmarkt entwickelt hat.
Die Preise für Immobilien sind erschwinglich und die Rendite hoch. Darüber hinaus locken ein hohes Bildungsniveau und die sichere Lage des Landes mit fast keiner Kriminalität. Das macht es schon sehr leicht, sich für ein solches Projekt zu entscheiden.

In den Entscheidungsprozess fällt natürlich auch das Wissen über die Kosten für eine solche Immobilieninvestition. Das Ziel sollte bei allen Maklern eine absolut transparente Vorgehensweise sein. So fällt einem die Entscheidung auf der Basis sämtlicher Daten am Ende leicht. In diesen Bereich fallen auch die Kosten für ein solches Objekt.

An erster Stelle stehen die Kosten für die gewünschte Immobilie. Die ist natürlich davon abhängig, für welches Projekt man sich entscheidet. Einfluss nimmt die Größe, die Ausstattung und die Lage des Objekts. Der Preis wird im Vertrag ausgewiesen.

Hinzukommen die notwendigen Steuern, die sich wie folgt
zusammensetzen:

• Mehrwertsteuer 5 % des Vertragspreises; zahlbar an den Verkäufer/Bauträger bei der Schlüsselübergabe der Immobilie (gilt normalerweise nur für neue Immobilien).

(Es sei denn, die Eigentumsurkunde lautet auf den Namen des Eigentümers und die Mehrwertsteuer wurde bereits bezahlt. Hinweis: die Mehrwertsteuer, auch wenn sie bereits bezahlt wurde, muss erneut bezahlt werden, wenn der Titel nicht auf den Namen des Verkäufers lautet.)

• Stempelgebühr 0,5 % des Vertragspreises; zahlbar bei der Kaufvertragsregistrierung 

• Übertragung der Eigentumsurkunde 3 %; zahlbar zum Zeitpunkt der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers (vorausgesetzt, der volle Betrag wurde bezahlt, die Kauferlaubnis liegt vor).

Letzteres ist nicht obligatorisch. Unter Stempelgebühren versteht man die Abgabe, die durch das Abstempeln entsprechender Papiere fällig werden.

 

Zusätzliche Kosten entstehen im Anschluss nur noch für das persönliche Projekt. Darunter fallen:

• die erforderlichen Anwaltskosten (£ 1.000 – £ 1.500 – Beratungsgebühren des Anwalts abhängig von der Liste der vereinbarten Dienstleistungen für die Abwicklung des Immobilienkaufs)

• die Anschlusskosten für Wasser und Elektrizität, Telefon (variiert zwischen £1.500 und £2.500 – einmalige Beitragszahlung)

• jährliche Grundsteuer (1,25 TL/qm; TL= türkische Lira) – z. B. 200 TL – ca. 20 EUR – für eine Wohnung von 100 qm pro Jahr

• jährliche Reinigunqsgebühr (Straßenreinigung, Müllabfuhr, Insektenbehandlung der Pflanzen – 100 TL)

• eigene gewünschte Ausstattung

 

Mehr wird nicht nötig sein, um den Traum einer eigenen Immobilie auf Nordzypern zu erwerben. Versteckte Kosten, die plötzlich und inmitten des Prozesses auftauchen, wird es nicht geben, denn bei Abschluss des Vertrages liegen alle Zahlen und Daten vor. Das einzige, was dann noch auf einen zukommt, ist die ungebremste Vorfreude auf das eigenes Domizil im warmen Süden.