Fragen und Antworten rund um Immobilien in Nordzypern
♦ Wieviele Immobilien darf ich als Privatperson kaufen?
– Es ändert sich hier sehr schnell, deshalb ist es am Besten, man hat eine Vertrauensperson vor Ort. Derzeit sind sie am Überlegen, ob jede Person bis 4 Immobilien kaufen darf.
– Aktuell kann man 1 Immobilie pro Person registrieren lassen (die Registrierung ist sehr wichtig, denn damit gehört einem dann die Immobilie) – das heißt: der Partner kann sich auch eine Immobilie kaufen. Man kann Immobilien für Kinder, Eltern, Tante, Oma usw. erwerben. Dafür kann man auch gleich ein Testament austeilen und es übertragen lassen.
– Möchte man mehrere Immobilien kaufen, sollte man einen Trust bilden (wie ein Treuhandfond). Das regelt hier ganz einfach der Anwalt. Dafür sollte man ca. 2.500 BPF einplanen.
♦ Ist eine Finanzierung sinnvoll? Wenn ja, bei einer deutschen oder bei einer zypriotischen Bank?
– Man sollte unbedingt die Deutschen Banken nutzen.
– Es ist nicht so einfach bis fast unmöglich, in Nordzypern eine Finanzierung zu erhalten. Und wenn, gibt es einen hohen Zinssatz von über 10 %.
– Die Finanzierung sollte immer vorher geklärt sein, wie die Immobilie gezahlt oder abbezahlt werden kann. Viele Bauträger bieten super Zahlungspläne mit zinsfreien Zahlungen an, aber auch längerfristig mit Zinsen. Mit unserer Firma zusammen sind sie sehr kooperativ, um den besten Zahlungsplan für die Käufer zu finden. So können auch oft die einzelnen Etappen der Zahlung ausgehandelt werden.
♦ Wenn man eine Immobilie kauft und zeitnah wieder verkaufen möchte, wie funktioniert das und welche Kosten kommen dann auf einen zu?
– Grundsätzlich: nach dem 1. Down Payment (meist 30 %, 35 % oder 50 % – je nach Immobilie) ist man registriert und ab da kann man seine Immobilie wieder verkaufen.
– Dann kommt es auf den Gewinn an, denn nur der Gewinn wird mit 10 % versteuert. Angenommen, man hat ein Objekt für 200.000 BPF gekauft und verkauft es nach einem halben Jahr oder einem Jahr später für 300.000 BPF, dann hat man 100.000 BPF Gewinn gemacht. Hier ist ein kleiner Trick üblich: Die Immobilie kostet 240.000 BPF und die Immobilie hat Extras im Wert von 60.000 BPF. Dann versteuert man nur den Gewinn von 40.000 BPF. Das hat auch Vorteile für den Käufer, denn wenn die MWST noch nicht abgezahlt ist, zahlt der Käufer dann auch noch weniger Steuern. Das regeln alles die Anwälte hier.
♦ Wie hoch stehen die Chancen auf Vermietung und Nachfrage?
– Sie stehen sehr sehr gut, denn jetzt ist die Nachfrage schon höher als das Angebot.
– Im Sommer rentiert es sich hervorragend mit Kurzzeitmieten, da nach Tagen abgerechnet wird. Die Mieten sind sehr hoch für Mieter.
– Ansonsten fährt man mit Langzeitmiete gut, da die Objekte dann für ein halbes Jahr, ein Jahr oder länger vermietet werden.
– Hat man in einer Anlage gekauft, gibt es die Möglichkeit, dass die gesamte Vermietung einschließlich Vermarktung übernommen wird. Dann braucht man sich um nichts mehr kümmern.
– Besonders rentabel ist es, wenn die gekaufte Immobilie in einer Anlage ist, die an einem Boutique Hotel angeschlossen ist. Durch das Hotel ist die Nachfrage und Auslastung noch deutlich höher. Das Boutique Hotel kann ebenfalls die komplette Vermietung übernehmen.
♦ Werden auch Mietgarantien durch die Bauträger angeboten?
– Manche bieten es an, aber viele nicht. Ich persönlich würde es nicht empfehlen, da man mehr davon hat, wenn man selber vermietet. Die Bauträger wollen ja auch daran verdienen.
– Was dann aber wichtig wäre, ist ein Vermietungsservice. Dieser lohnt sich auf alle Fälle, wenn man in Deutschland oder wo anders ist und man nicht jedesmal die Lust und die Zeit hat, sich um die Vermietung zu kümmern (sprich: es ist jemand vor Ort, der sich um alles kümmert wie Management, Schlüsselübergabe, Reinigung, Vermarktung usw.).
– Dafür zahlt man zwischen 25 % und 50 % bei Einnahmen. Wenn man keine Einnahmen hat, dann muss man auch nichts abgeben. Bei diesen 25 % bis 50 % ist dann aber alles drin: die Vermarktung, die Steuern (13 % -16 %), Schlüsselübergabe, Reinigung Vorher-Nachher, teilweise Flughafentransfer usw. Es lohnt sich auf alle Fälle, diese Angebote zu nutzen, da schon alles mit im Preis enthalten ist.
– Wenn man seine Immobilie zwischendurch für sich selber oder für Familie/Bekannte nutzen möchte, dann blockiert man einfach die gewünschten Zeiten. Da gibt es keine Begrenzungen und keine Regeln wie zum Beispiel in Deutschland.
♦ Wenn man eine passende Immobilie gefunden hat, muss man dann gleich die Anzahlung leisten?
– Nein, man kann die Immobilie erst einmal reservieren lassen. Die Kosten dafür sind verschieden. Sie reichen von 2.000 BPF für 2 Wochen bis 4.000 BPF oder 5.000 BPF für 4 Wochen. Es können bei größeren Objekten auch 10.000 BPF fällig werden. Diese Reservierungsgebühren zählen dann aber mit in den Kaufpreis, so dass sie nicht verloren gehen. Es sei denn, man möchte die Immobilie dann doch nicht kaufen.
– Nach Ablauf der Reservierung ist die 1. Zahlung fällig (Down Payment). Das läuft dann alles über den Anwalt deiner Wahl, der in der Zeit auch den Vertrag aufsetzt.
– Reservierungen kann man sofort machen, dann wird die Immobilie direkt vom Markt genommen. Das ist hier wichtig, da viele Immobilien wahnsinnig schnell verkauft werden – besonders auch in den Phasen, wo die neuen Projekte gelauncht werden, die noch gar nicht auf dem Markt sind, wo die Menschen, die gerade vor Ort bei einer Immobilientour sind, mit einem Kauf zuschlagen.
– Reserviert man nicht, kann seine Wunschimmobilie über Nacht oder spätestens nach ein paar Tagen sehr schnell weg sein.
– Wenn man sich also schon sicher ist, welche Immobilie es werden soll, sollte man möglichst gleich reservieren.
– Besser ist jedoch, man weiß schon vorher genau, was und wo man kaufen möchte und wie hoch das Budget ist, was vorher schon geklärt sein sollte. Gern helfe ich euch in einer Beratung, genau das herauszufinden.
Bei allen weiteren Fragen bin ich gern für euch da!
